{"id":20418,"date":"2024-03-28T11:22:26","date_gmt":"2024-03-28T10:22:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.molitor-immobilien.de\/?p=20418"},"modified":"2024-04-19T11:58:09","modified_gmt":"2024-04-19T09:58:09","slug":"5-sonder-afa-kommt-steuervorteil-sichern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.molitor-immobilien.de\/en\/news\/5-sonder-afa-kommt-steuervorteil-sichern\/","title":{"rendered":"5% Sonder-AfA kommt: Jetzt Steuervorteil sichern bei Neubauimmobilien!"},"content":{"rendered":"<p>Mit der Zustimmung zum Wachstumschancengesetz durch den Bundesrat wurde nun auch die degressive AfA (Absetzung f\u00fcr Abnutzung) in H\u00f6he von 5% f\u00fcr den Kauf von Neubauimmobilien als Kapitalanlage beschlossen. Das bedeutet f\u00fcr Sie als K\u00e4ufer einen erheblichen steuerlichen Vorteil gegen\u00fcber der bisherigen linearen Abschreibungsm\u00f6glichkeit in H\u00f6he von 3%.<\/p>\n<h2><strong>Was ist die AfA?<\/strong><\/h2>\n<p>Die Absetzung f\u00fcr Abnutzung (kurz AfA) ist eine kalkulatorische Wertminderung, die nur in der Steuererkl\u00e4rung aufgef\u00fchrt wird. Liegen Ausgaben, wie zum Beispiel die Zinsen \u2013 und die AfA \u2013 h\u00f6her als die Einnahmen, f\u00fchrt das rein rechnerisch zu Verlusten. Das wiederum wirkt sich dann f\u00fcr Sie steuermindernd aus.<\/p>\n<p>Das Wichtigste haben wir f\u00fcr Sie einmal zusammengefasst:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Baubeginn muss zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 liegen<\/li>\n<li>Die Anwendung der AfA betrifft ausschlie\u00dflich den Mietwohnungsneubau<\/li>\n<li>Im ersten Jahr k\u00f6nnen 5% der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den Folgejahren k\u00f6nnen j\u00e4hrlich 5% des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.<\/li>\n<li>Ein sp\u00e4terer Wechsel zur linearen Abschreibung mit 3% ist m\u00f6glich<\/li>\n<li>Die AfA ist geregelt im Einkommenssteuergesetz, im \u00a77 Abs. 5a EstG<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Was ist jetzt neu?<\/strong><\/h2>\n<p>Durch die neue Regelung kann der Wert Ihrer Immobilie mit nun j\u00e4hrlich 5% degressiv \u2013 das bedeutet immer auf Basis des Restbuchwerts &#8211; abgeschrieben werden. Gegen\u00fcber der regul\u00e4ren linearen Abschreibung von 3% fallen die steuerlichen Verluste jetzt deutlich h\u00f6her aus und das bringt Ihnen den h\u00f6heren Steuervorteil! Sofern den Verlusten entsprechend hohe zu versteuernde Eink\u00fcnfte gegen\u00fcberstehen, kommt es zu einer deutlich geringeren Steuerlast. Und gleichzeitig werden auch noch erhebliche stille Reserven gebildet.<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich haben sich die Marktkonditionen wieder deutlich verbessert. Wurden Ihnen vor ein paar Monaten noch Kredite zu einem Zinssatz von ca. 4,2 % angeboten, k\u00f6nnen Sie jetzt schon wieder einen deutlich geringeren Zinssatz von ca. 3,5 % erhalten. Das liegt sogar noch unter dem aktuellen Leitzins der EZB (4,5%). Und die Prognosen sind positiv: Der Leitzins soll gesenkt werden und die aktuellen Konditionen bleiben stabil. Der niedrigere Zinssatz und die neue Sonder-Afa \u2013 Jetzt ist ein guter Zeitpunkt um in eine Immobilie zu investieren. Und wenn Sie noch mehr sparen m\u00f6chten: Verzichten Sie doch auf die Provision und kaufen direkt beim Bautr\u00e4ger.<\/p>\n<p>Immer informiert bleiben:<\/p>\n<div class=\"button\"><a href=\"http:\/\/mailings.molitor-immobilien.de\/f\/208839-207956\/\"><strong><u>HIER<\/u><\/strong> <\/a>\u00a0geht es zum Newsletter<\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"button\"><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/molitor_immobilien\/\"><strong><u>HIER<\/u><\/strong><\/a> geht es zu Instagram<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit der Zustimmung zum Wachstumschancengesetz durch den Bundesrat wurde nun auch die degressive AfA (Absetzung f\u00fcr Abnutzung) in H\u00f6he von 5% f\u00fcr den Kauf von Neubauimmobilien als Kapitalanlage beschlossen. 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