Ingelheim am Rhein

Praxisfläche als Kapitalanlage "Cityhaus"

Übersicht

Im Ingelheimer Cityhaus, direkt an der Neuen Mitte und dem Ingelheimer Hauptbahnhof, steht im 3. Obergeschoss unsere vermietete Praxisfläche mit einer Bruttorendite von ca. 3,8 % p.a. zum Verkauf. Der strukturstarke Standort Ingelheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, gerade mal 20 km westlich der Landeshauptstadt Mainz und ist optimal an die gesamte Metropolregion angebunden.

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Objektanschrift:
Konrad-Adenauer-Straße 4, 55218 Ingelheim am Rhein

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*Wichtige Hinweise zur Renditebetrachtung:

Die Angaben zu erzielbaren Renditen sind unverbindliche Orientierungswerte. Zur Ermittlung der individuellen steuerlichen Auswirkungen einer Immobilie als Kapitalanlage ist die Beratung durch einen Steuerberater erforderlich. Der Verkäufer der Immobilie übernimmt als Bauträger keinerlei steuerliche Beratung. Die Angaben zu erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls Orientierungswerte, die den üblichen Vermietungsrisiken unterliegen. Auch lässt die Darstellung der möglichen Rohrendite weitere Rahmenbedingungen, wie z.B. nicht-umlegbare Kosten, Steuervorteile durch Abschreibung, Wertzuwachs der Immobilie usw. außen vor. Damit dienen die Renditeangaben der ersten, überschlägigen Orientierung und stellen keinerlei Garantie dar.


Praxisfläche als Kapitalanlage im Ingelheimer Zentrum

Top-Rendite von ca. 3,8 % Bruttorendite p.a.

Im Ingelheimer Cityhaus, direkt an der Neuen Mitte und dem Ingelheimer Hauptbahnhof, steht im 3. Obergeschoss unsere vermietete Praxisfläche mit einer Bruttorendite von ca. 3,8 % p.a. zum Verkauf. Der strukturstarke Standort Ingelheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, gerade mal 20 km westlich der Landeshauptstadt Mainz und ist optimal an die gesamte Metropolregion angebunden.

Ihre Standort-Vorteile im Überblick

  • ausgezeichnete Lage im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes
  • eine hervorragende Infrastruktur
  • solventer Mieter (vermietet bis 30.06.2022)
  • Lage mit viel Potential in direkter Nachbarschaft (Neubau Einkaufszentrum, Hotel, Veranstaltungshalle etc.)
  • gut geschnittener Grundriss; beste Voraussetzung für eine eventuelle Nachvermietung

 

Objektlage

Exponierte Lage mit viel Potential in direkter Nachbarschaft (Neubau Einkaufszentrum mit H&M uvm., Hotel, Veranstaltungshalle etc.) und dem bereits bestehenden Einkaufszentrum „Neue Mitte“. Der Bahnhof ist zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen.

Ingelheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, gerade mal 20 km bis westlich der Landeshauptstadt Mainz. Gleich 3 Autobahnanschlüsse sorgen für die optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion. In wenigen Minuten sind Sie auf der A 60, A 61 und A 643. Per Bahn erreicht man den Mainzer Hauptbahnhof in nur 13-15 Minuten und bspw. den Frankfurter Flughafen in ca. 30 min.

Mit dem nur fünf Minuten vom Standort entfernten Fähranleger besteht zudem direkter Anschluss an den Rheingau.

Im persönlichen Gespräch erhalten Sie alle Objektunterlagen (Mietvertragsmodalitäten, Kaufpreis etc.)

Konrad-Adenauer-Straße 4, 55218 Ingelheim am Rhein

 

Bildnachweis: Foto 1-3 Michael Schlotterbeck, Foto 4 Bildagentur Rath, Foto 5 J. Molitor Immobilien GmbH,
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